Так исторически сложилось, что доверия к банковским вкладам у населения нет, поэтому люди активно ищут способы вложить свои деньги другими способами. Одной из самых надежных инвестиций в нашей стране для не подкованного в финансовом плане человека стала покупка недвижимости.

Действительно, низкие процентные ставки, которые предлагает банк, даже не покрывают уровень реальной (а не официальной!) инфляции, поэтому для многих держать свои деньги на банковском депозите просто невыгодно. Тут на помощь приходят застройщики, предлагающие покупку жилья по выгодным ценам.

В каком состоянии находится современный рынок?

Как правило, в крупных городах всегда идет какое-нибудь строительство. Там, где населения побольше, постоянно возводятся жилые комплексы и в продаже появляются квадратные метры. Особенно эта тенденция актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга.

В столице сложилась уникальная ситуация. За счет достаточно спорного проекта «Новая Москва» и присоединения огромных территорий за последние несколько лет, ЖК растут здесь как грибы после дождя.

Где же строятся все эти дома? Абсолютное их большинство возводится на окраинах, в бывших промзонах, а то и вовсе посреди чистого поля или в экологически неблагополучных районах. Но формально эта территория относится к городу.

Цены на жилье в новых районах очень привлекательны. Например, сейчас в «Новой Москве» маленькую студию до 25 м² с отделкой можно купить за 1,7-1,8 млн руб. Полноценная однокомнатная квартира стоит от 2,1 млн руб.

Чтобы приобрести подобное жилье, достаточно внести первый взнос около 100 тыс. рублей и оформить ипотеку на 15-20 лет с ежемесячными платежами до 25 тыс. рублей. В регионах суммы еще ниже.
Подобные расходы могут позволить себе многие. Именно поэтому недорогие квартиры расходятся быстро. Люди скупают их с далеко идущими планами продать в будущем подороже и заработать на сделке.

Подводные камни

Перед покупкой жилья в строящемся комплексе с целью инвестирования средств нужно внимательно оценить риски и задать себе несколько вопросов:

  1. Насколько перспективен район и какие есть планы по развитию его инфраструктуры: строительству дорог, детских садов, поликлиник, школ и так далее;
  2. Как далеко строящийся ЖК находится от деловых районов города, куда люди обычно ездят на работу;
  3. Сколько времени придется потратить, чтобы добраться до центра/станции метро/электрички/остановки общественного транспорта;
  4. Есть ли рядом промышленные предприятия, мусоросжигательные заводы, бывшие свалки и прочие «приятные» объекты (к сожалению, девелоперы часто строят жилье вблизи подобных мест).

Также необходимо оценить состоятельность самого застройщика и его экономическое положение. С наступлением очередного кризиса в 2014 году строительная отрасль испытывает серьезные проблемы и достаточно большое количество компаний не могут закончить стройку и банкротятся.

Почему нужно так придирчиво подходить к ликвидности объекта? Потому что после окончания строительства большое количество людей одновременно захотят продать свои инвестиционные квартиры, но из-за бешеной конкуренции и непривлекательного расположения на такое жилье может просто не найтись покупателей. Продавать придется долго и, возможно, с большим дисконтом.

Как не прогадать

Чтобы выгодно сдать или продать инвестиционную квартиру после завершения строительства, лучше выбирать районы с хорошей транспортной доступностью, экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Клиенты на такое жилье будут всегда. Подобная недвижимость стоит дороже, но она отличается более высокой ликвидностью.

Если деньги есть только на недорогие квадратные метры в отдаленных районах, то нужно быть готовым к тому, что выгодная на первый взгляд инвестиция может в будущем обернуться «головной болью». Возможно, стоит подумать об альтернативных способах вложения средств.

Естественно, если жилье покупается для себя и возникает дилемма – продолжать жить на съемной квартире или иметь свою, то критерии выбора меняются. В этой ситуации нужно покупать то, что доступно на данный момент, а затем думать об улучшении жилищных условий.

Пожалуйста, оцените статью!