Приобретение недвижимости

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Вложение средств в недвижимое имущество имеет две цели:

  • Сохранить имеющие денежные средства
  • Увеличить капитал.

Инвестирование в недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Положительные стороны инвестирования в недвижимость:

  • Минимальные риски, к тому же цены на жилье медленно, но растут
  • Проведение реконструкции и ремонта на объекте позволят увеличить стоимость и перепродать недвижимость в разы дороже
  • Жилую недвижимость можно сдать, а доходы от аренды жилья смогут заменить заработную плату.

Отрицательными сторонами инвестирования считают:

  • Трудно быстро найти покупателя, который готов заплатить адекватную цену
  • Значительные затраты на содержание и оплату налога на имущество
  • Для покупки необходима солидная первоначальная сумма.
Варианты инвестирования в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно двумя основными способами:

  1. Купить объект для сдачи его в аренду
  2. Купить объект для последующей перепродажи.

Как оценить объект для покупки

Если планируется покупка жилья, то оно должно находиться в привлекательном месте для потенциальных жильцов. В месте, где имеется доступ к инфраструктуре и другим важным объектам. Предпочтения у арендаторов и покупателей разные, кто-то подстраивается под нужды детей, кто-то выбирает место жительства, желая обеспечить доступ к месту работы.

Определенная сумма понадобится, чтобы привести квартиру в порядок. Как правило, квартиры в новостройках требуют больших вложений, чем квартиры на вторичном рынке.

Способы получения дохода

Просчитать выгодный вариант
Просчитать выгодный вариант

Жилье сдают посуточно или на длительный срок. Второй вариант не такой прибыльный, но зато требует меньше сил на поддержание порядка в квартире и меньше времени на общение с арендаторами.

Если в планах сдача в аренду коммерческой недвижимости, оно должно отвечать санитарным и пожарным требованиям. Это касается и продовольственных магазинов, и производственных комплексов. Предприниматели требуют еще и подключение к коммунальным сетям.

Минус подобного инвестирования средств

Минус инвестирования в коммерческую недвижимость в том, что спад экономики может сделать объект невостребованным и его не получится даже продать по оптимальной цене.

Стоит ли брать кредит?

Приобретение жилья или коммерческой недвижимости возможно на имеющиеся средства или путем получения ипотечного кредита. Как поступить, если нет достаточных средств на покупку объекта? Жилье дешевле купить в доме, который строится на долевых началах. Цена пая на первых этапах строительства значительно меньше. Но есть риск столкнуться с банкротством компании, когда дом остается недостроенным неопределенное время. Поэтому лучше выбрать компанию, сотрудничающую с банком, выдающим ипотечные кредиты.

Брать кредит, чтобы купить жилье не очень выгодно. Во-первых, примерно 30% суммы нужно отдать банку сразу. Во-вторых, банки стараются не давать деньги на покупку жилья на вторичном рынке. Иначе размер первого взноса увеличивается еще наполовину.

Ипотека на коммерческую недвижимость ещё сложнее, так как там и процентная ставка выше и банк наперед просчитывает риски.

Пожалуйста, оцените статью!