Инвестиции в строящееся жилье

Подводные камни

Перед покупкой жилья в строящемся комплексе с целью инвестирования средств нужно внимательно оценить риски и задать себе несколько вопросов:

  1. Насколько перспективен район и какие есть планы по развитию его инфраструктуры: строительству дорог, детских садов, поликлиник, школ и так далее;
  2. Как далеко строящийся ЖК находится от деловых районов города, куда люди обычно ездят на работу;
  3. Сколько времени придется потратить, чтобы добраться до центра/станции метро/электрички/остановки общественного транспорта;
  4. Есть ли рядом промышленные предприятия, мусоросжигательные заводы, бывшие свалки и прочие «приятные» объекты (к сожалению, девелоперы часто строят жилье вблизи подобных мест).

Также необходимо оценить состоятельность самого застройщика и его экономическое положение. С наступлением очередного кризиса в 2014 году строительная отрасль испытывает серьезные проблемы и достаточно большое количество компаний не могут закончить стройку и банкротятся. Почему нужно так придирчиво подходить к ликвидности объекта? Потому что после окончания строительства большое количество людей одновременно захотят продать свои инвестиционные квартиры, но из-за бешеной конкуренции и непривлекательного расположения на такое жилье может просто не найтись покупателей. Продавать придется долго и, возможно, с большим дисконтом.

Как не прогадать

Чтобы выгодно сдать или продать инвестиционную квартиру после завершения строительства, лучше выбирать районы с хорошей транспортной доступностью, экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Клиенты на такое жилье будут всегда. Подобная недвижимость стоит дороже, но она отличается более высокой ликвидностью.

Если деньги есть только на недорогие квадратные метры в отдаленных районах, то нужно быть готовым к тому, что выгодная на первый взгляд инвестиция может в будущем обернуться «головной болью». Возможно, стоит подумать об альтернативных способах вложения средств.

Естественно, если жилье покупается для себя и возникает дилемма – продолжать жить на съемной квартире или иметь свою, то критерии выбора меняются. В этой ситуации нужно покупать то, что доступно на данный момент, а затем думать об улучшении жилищных условий.

1 комментарий для “Инвестиции в строящееся жилье”

  1. Александра:

    Ипотека, в данный момент,является прекрасным шансом приобрести собственное. Отличное вложение в недвижимость в крупных городах материнского капитала,как инвестиции в будущее своих детей! Естественно,проанализировав риски и просчитав свою кредитоспособность.

Обсуждение закрыто.