Секреты оформления ипотеки без лишних переплат

Во время первой встречи кредитный специалист огласит примерную сумму, на которую можно рассчитывать. На этом этапе очень важно не стесняясь прояснить все интересующие вопросы, чтобы потом не было недоразумений. Лучше всего заранее изложить их на бумаге, чтобы не упустить ничего важного. Кроме того, существует ряд категорий граждан, которые подпадают под особые льготные условия кредитования. Но многие не подкованы по данной тематике, что легко исправить консультацией либо с юристом, либо с грамотным банковским работником.

Важнейшие аспекты грамотного и выгодного выбора условий по ипотеке

В каждом заключаемом ипотечном соглашении присутствует несколько пунктов, на какие обязательно необходимо обращать внимание. Ошибкой большинства соискателей является то, что они не придают должного значения этим параметрам. Потом, уже в процессе исполнения ранее взятых на себя обязательств, человек понимает, что при оформлении договора он немного поторопился. Последствия такой спешки могут быть наиболее плачевными.

Процентная ставка

То, что следует начинать оценку условий кредитования с процентной ставки, знают многие. Но редко кто считает нужным оценить реальную многолетнюю переплату при, казалось бы, незначительной разнице. Это в корне неверный подход, так как при длительном периоде расчётов с банком набегает приличная сумма. Для подсчёта разницы можно воспользоваться примерным ипотечным калькулятором или советом кредитных специалистов, как при личной встрече, так и по телефону. Также обязательно стоит прочитать условия снижения банком процентной ставки некоторым группам лиц, например, клиентам, участвующим в зарплатном проекте, молодым людям до 35 лет и др.

Валюта сделки

Если встанет вопрос, в какой валюте оформлять ипотечный договор, лучше сделать выбор в пользу рублей. Так как если переплата будет привязана к курсу иностранной валюты, ежемесячный платёж может значительно увеличиться в кризисный период и ударить по и без того оскудевшему кошельку. Как показывает практика, снижение курса в современности происходит редко и незначительно.

Ежемесячный платёж

Даже если банк одобрит запрашиваемую сумму кредита, стоит задуматься над тем, подъёмными ли будут ежемесячные выплаты. Ведь могут случиться ситуации, когда возникнут незапланированные расходы: уход в декрет, рождение ребёнка, поломка бытовой техники, лечение и др. В случае форс-мажорных ситуаций, например, потери работы, реструктуризация задолженности обойдётся дорого. Может получиться и обратная ситуация, когда вы готовы увеличить срок кредита, чтобы уменьшить платёж. В этом случае стоит внимательнее приглядеться к суммам. Разница может быть небольшой, а срок ипотеки сокращается значительно. В этом случае переплата за всё время будет ощутимо больше.

Страхование

Банк предложит как обязательное страхование, так и по желанию. Не стоит сразу негативно относиться к предложенным услугам. Ведь они могут оказаться весьма полезными при непредвиденных ситуациях, кроме того, в случае отказа от них может быть повышена процентная ставка, так как банк несёт дополнительный риск.

Услуги риэлтора

Рынок недвижимости достаточно обширен, и каждый найдёт жильё по себе. Поэтому не стоит останавливаться на первом подходящем варианте, ведь вполне можно найти аналогичный за меньшую цену. Банки отводят на поиски дома мечты не один месяц. Не стоит покупать неликвидное жильё, которое в случае чего продать будет проблематично. Услуги помощника по поиску жилья сегодня оплачиваются достаточно высоко. Если вы подкованы в этой сфере или не пожалели времени на изучение вопросов по теме, можно обойтись и без риэлтора. Тем более банк достаточно тщательно проверяет выбранную квартиру на предмет скрытых нюансов: недостоверных документов, лишних прописок и т. п. Если отнестись к поставленной задаче решения жилищной проблемы со всей ответственностью, то ипотека станет комфортной, и не будет восприниматься как вечное рабство. Финансовая грамотность населения непременно приведет к тому, что российская ипотека выйдет на средний по Европе уровень – то есть, в первую очередь этот инструмент будет восприниматься как возможность приобретения жилья, у же потом – как стабильный поток прибыли для банковских организаций.